米住宅販売、減速感強く 6月中古、2年ぶり低水準

全米不動産協会（NAR）が20日発表した6月の中古住宅販売戸数（季節調整済み、年率換算）は512万戸と前月から5.4%減った。1月（649万戸）を直近ピークに減少が続き、新型コロナウイルスの感染拡大で経済活動が停滞していた2020年6月（484万戸）以来の少なさだった。地域別では西部（11.1%減）や南部（6.2%減）の落ち込みが目立った。

「住宅ローン金利と住宅価格の両方が短期間で急激に上がりすぎた」。NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は販売低迷の背景をこう分析する。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、30年固定の住宅ローン金利（週平均）は14日時点で5.51%と昨年末より2.4%高くなった。インフレ退治を急ぐ米連邦準備理事会（FRB）の強力な金融引き締め方針が住宅ローン金利を押し上げる。

NARの集計する中古住宅の販売価格（中央値）は6月に41万6000ドル（約5700万円）と前年同月比で13.4%上昇し、過去最高を更新した。伸び率は5月（15%）からやや鈍ったが、なお高い。一般的に需要が冷え込めば価格にも下落圧力がかかるが、現在は人手不足などの供給制約で市場に出回る物件が少なく、値上がりが続く。