1点目 【売却益への課税】
マイホームには3000万円の控除があります。控除枠を超えた分は譲渡所得としての税金が発生します。ポイントは、所有期間の確認です。
所有期間(売却した年の1月1日で計算)
5年以下(短期譲渡) 税率39.63%
5年超 (長期譲渡) 税率20.315%
10年超 税率14.21%(6000万円以下の部分が軽減)
2点目 【売却が先か、購入が先かの視点】
売却先行の場合
手元資金が確定するため、購入物件の資金計画が立てやすい。
新居が見つかるまで、仮住まいが必要となる。
購入先行の場合
仮住まいの必要がない。
売却する物件が空室となるため、売りやすい。
売却する物件の管理費などの経費がかかる。
2重ローンとなるケースがある。
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