コロナ禍で郊外へ　買い替え時の注意点

１点目　【売却益への課税】

マイホームには３０００万円の控除があります。控除枠を超えた分は譲渡所得としての税金が発生します。ポイントは、所有期間の確認です。

所有期間（売却した年の１月１日で計算）

５年以下（短期譲渡）　税率３９.６３%

５年超　（長期譲渡）　税率２０.３１５%

１０年超　　　　　　　税率１４.２１%（６０００万円以下の部分が軽減）

２点目　【売却が先か、購入が先かの視点】

売却先行の場合

手元資金が確定するため、購入物件の資金計画が立てやすい。

新居が見つかるまで、仮住まいが必要となる。

購入先行の場合

仮住まいの必要がない。

売却する物件が空室となるため、売りやすい。

売却する物件の管理費などの経費がかかる。

２重ローンとなるケースがある。