不動産コンサルティング ごあんない

不動産取引の豊富な経験から、下記のような取引のサポートを

致します。

 

■おもな実例■

  

【借地権底地権の権利調整、交換】

 多くの実務経験から、借地権に関する権利関係の調整をいたします。取引事例が少なく、また専門的な知識を必要とする取引実務に関して、スムーズにサポートいたします。

 

【土地の権利調整】

 不整形地や現状にそぐわない形で分筆された土地、共有となった土地や一筆の土地に建てられた複数の家屋など、複雑な使用状況にある不動産を適正に査定し、税務申告の目的に沿った分割案をご提案いたします。

 

【資産組み換え】

 資産家向けサービスです。収益不動産の買い替え、売却、購入をお手伝いいたします。不動産業者向けの取引情報を多く扱う当社では、一般的な市場に出回る前の好条件な売却不動産を取り扱っております。

 売却においても、ご希望の条件に沿った買い受け先を迅速にご紹介いたします。

 

【土地・空きテナントの有効活用】

 空室に悩む不動産オーナー様に向けて、効果的な集客を行います。自社による客付けはもちろん、広告物の作成や配布、リフォームから清掃まで、ワンストップでご提供いたします。

 居住用不動産に限らず、事業用、商業用不動産に関するノウハウとルートを多く持ちますので、大幅な稼働率向上をご期待いただけます。

 

【賃貸不動産管理】

 入居者対応からトラブル解決、巡回清掃、家賃回収代行、賃貸借契約の管理まで、収益不動産運営に必要な諸雑務を、一括してお引き受けいたします。

 年中無休の管理体制で、不動産所有者様の負担を大幅に軽減いたします。

 

【リフォーム・ハウスクリーニング】

 自社及びグループ会社の直接施工により、リフォームやハウスクリーニング、建物修繕を極めて低価格でご提供いたします。入退居の立ち会いや水漏れ等の故障トラブルまで、安心してお任せいただけます。

 

【賃料延滞・立退き】

 不良入居者や競売案件についても、専門的な実務経験が豊富な当社が、迅速に対応いたします。法律的な対処についても実務面における徹底したサポートを行います。

 

【隣地とのトラブル解決】

 敷地の境界や不合理な占有、地中埋設物や越境等の諸問題についても、適切なサポートを行います。交渉の代行から資料作成、公的機関への調査まで、迅速に行い、クライアント様の利益を守ります。

 

【マンション等価交換事業】

 ポートフォリオにおいて不動産の割合が高い方の節税において効果的な等価交換事業を企画立案から実際の完了まで、密接にサポートいたします。

 なかなか見えにくい建設費用や事業計画について、デベロッパーの見地からオーナー様をサポートいたします。相見積の取得や精査、設計コンペ等の実施により、極めて経済的合理性が高い事業を実現します。

 

【不動産投資】

 経済情勢に極めて敏感な不動産投資を、取引の専門家としてバックアップいたします。バブル崩壊からリーマンショック、東日本大震災を経て、大きく変動してきた不動産情勢を直接見てきた当社ならではノウハウで、高い投資効率を実現します。

 

【各種折衝の立会】

  面倒な不動産に関連する折衝を代行します。また、交渉の場に同席し、不動産アドバイザーとして、不利益が無いように万全のサポートをいたします。